Regolarizzazione Catastale prima della Vendita – è obbligatorio regolarizzare il catasto prima di vendere un immobile?
A volte ci troviamo tra le mani (vuoi per eredità, vuoi per donazione) un immobile a cui sono stati eseguiti dei lavori “invasivi” cioè che creano delle difformità a livello catastale (spostato pareti, creazione di nuovi spazi come ripostigli o bagni aggiuntivi).
Tutto questo potrebbe diventare problematico nel momento in cui vogliamo vendere questa casa, infatti la Legge prevede che prima della stipula di un contratto di compravendita immobiliare, ma anche di una donazione o di una divisione, il notaio è tenuto ad accertare se lo stato di fatto del bene corrisponde ai dati catastali riportati in visura e alla planimetria depositata in catasto, pena la nullità dell’atto.
Quindi la regolarizzazione Catastale prima di andare al rogito risulta fondamentale. Vediamo insieme quali sono le verifiche da effettuare prima della fatidica vendita:
- Verifica Urbanistico-amministrativo: ogni immobile ha una “legittimità urbanistica” espressa da una licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire. E’ importante che lo stato di fatto sia conforme all’ultima autorizzazione presentata e protocollata dal comune, nel caso contrario gli interventi sono stati realizzati in maniera “abusiva o irregolare” cioè non conformi alle leggi che disciplinano gli interventi edilizi.
- Verifica Catastale: E’ possibile che dal punto di vista urbanistico-amministrativo l’immobile sia regolare ma che lo stato di fatto non è coincidente con la planimetria catastale. La soluzione di questo problema è di norma agevole e comporta solamente una “variazione” presso gli uffici catastali. La variazione catastale può essere giustificata come “esatta rappresentazione grafica”, “diversa distribuzione interna” o altre “causali”.
Regolarizzazione Catastale prima della Vendita – Se stai vendendo un immobile e ti trovi di fronte a queste problematiche, non esitare a contattarci. La nostra agenzia immobiliare a Martinengo grazie al suo team di professionisti, ti seguiranno passo passo alla risoluzione del problema, così potrei vendere la tua casa senza pensieri.
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