Imposta di Registro

L’imposta di registro è un tributo previsto dall’ordinamento della Repubblica italiana dovuto per la registrazione di determinati atti giuridici presso l’Agenzia delle Entrate (prima dell’unificazione degli uffici fiscali la registrazione era effettuata presso l’Ufficio del Registro).
Si presenta come tributo avente natura di tassa, quando è correlata all’erogazione di un servizio da parte della pubblica amministrazione, di imposta quando è determinata in proporzione al valore economico dell’atto o del negozio.
L’imposta di registro trae la sua origine dall’obbligo o dalla volontà, da parte dei cittadini, di annotare ogni atto scritto (contratti, scritture private, costituzione di enti o di società, sentenze, decreti, ecc.) presso un registro pubblico, allo scopo di non poterne più modificare la data e il contenuto. Questo registro, tenuto dall’ apposito Ufficio dell’Agenzia delle Entrate, riporta in ordine cronologico tutti gli atti sottoposti a registrazione. L’imposta che deriva da queste operazioni colpisce pertanto, quali trasferimenti di ricchezza, i valori venali (ossia i valori di mercato dei beni) o patrimoniali contenuti negli atti, come la vendita o la locazione di un immobile.
E’ importante ricordare che l’Imposta di registro è alternativa all’IVA, quale altra imposta indiretta: gli atti soggetti a IVA non scontano pertanto l’Imposta di Registro, salvo quanto previsto in materia di locazione e cessione di fabbricati da imprese costruttrici.
La registrazione si effettua mediante la presentazione all’Ufficio del Registro di due copie dell’atto, delle quali una viene restituita all’interessato con la data e gli estremi della avvenuta registrazione.

Come variano le imposte e tasse da pagare al momento dell’atto di compravendita nei diversi casi di acquisto prima casa:

Casa acquistata DA PRIVATO
– imposta di registro del 2%
– imposta ipotecaria fissa di 50 €
– imposta catastale fissa di 50 €

Da IMPRESA costruttrice
ENTRO 4 anni dal completamento lavori- IVA del 4% (22% se l’immobile è di lusso)
– imposta di registro fisso di 200 €
– imposta ipotecaria fissa di 200 €
– imposta catastale fissa di 200 €

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