Impianti Fotovoltaici sul tetto del condominio: Le regole – Gli impianti fotovoltaici stanno avendo grande diffusione in Italia negli ultimi anni, sia grazie ai numerosi bonus in vigore per la loro installazione sia per la crescente consapevolezza in merito alle fonti di energia rinnovabile. Il fotovoltaico sul tetto non è un’esclusiva di chi abita in ville e case singole, anche in condominio uno o più condomini possono procedere all’installazione e iniziare ad avere uno stile di vita più green.
Ma quali sono le regole da rispettare se vogliamo installare l’impianto fotovoltaico sul tetto condominiale? Il singolo condomino può, a sue spese, installare un impianto fotovoltaico sul lastrico solare comune a suo beneficio. La giurisprudenza negli ultimi anni ha stabilito che la posa dei pannelli non costituisce un’alterazione degli spazi comuni, e dunque è consentita. La ragione è che la presenza dei pannelli (allo stesso modo delle antenne) non altera la funzione principale del tetto.
Quanto sancito all’articolo 1102 del Codice civile – cioè la libertà di usare le parti comuni – non deve intendersi come un diritto senza limiti. Quindi il diritto di installare un impianto fotovoltaico non può andare in contrasto con gli interessi degli altri condomini. Per il posizionamento degli impianti il singolo condomino non può prescindere dal rispetto delle clausole del regolamento di condominio (ove presente) che riguardano le “diverse forme di utilizzo” del lastrico solare. Ad esempio il regolamento potrebbe stabilire che il tetto possa essere usato da tutti i condomini come stenditoi o per altri usi che sarebbero impediti dalla presenza dei pannelli solari.
Impianti Fotovoltaici sul tetto del condominio: Le regole -Posto il diritto del singolo di installare i pannelli solari ad uso privato, resta da analizzare un aspetto importante: il permesso dell’assemblea di condominio.
Può capitare che i rapporti tra i condomini non siano idilliaci e per questo si abbia paura di ricevere un secco “no” da parte dei partecipanti all’assemblea. Questo problema non si presenta per quanto riguarda l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili sul lastrico solare (o altra superficie) destinati al singolo.
Per iniziare i lavori non serve il via libera dell’assemblea o dell’amministratore di condominio. Vi è tuttavia una precisazione da fare: l’autorizzazione non è necessaria solo nel caso in cui non si renda necessaria una modificazioni delle parti comuni. Chi è interessato a procedere deve inviare una comunicazione all’amministratore di condominio e indicare precisamente il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi finalizzati all’installazione dell’impianto. Solo nel caso in cui l’amministratore ritenga che i lavori comportino una modificazione degli spazi comuni la questione dovrà passare al vaglio dell’assemblea.
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